КОД Сокольники
Семейный квартал бизнес-класса у парка «Сокольники»: первая очередь из двух корпусов, двор-парк с прудом и квартиры от студий до пентхаусов.
Каскад террас, пруд и зелёный двор
Архитектурная концепция первой очереди построена на разной высоте корпусов и террасах, которые спускаются к парку. В нижнем ярусе заявлен охристый клинкер, во дворе сочетаются натуральный камень, дерево и стекло.
Бывший грузовой двор становится городским кварталом
КОД Сокольники расположен на улице Шумкина в районе Сокольники, в Восточном административном округе Москвы. Квартал называют семейным проектом бизнес-класса. Его территория занимает 10,6 га, в проекте предусмотрены пять домов и три этапа строительства.
Первая очередь включает два корпуса переменной высоты от 6 до 39 этажей. Общая площадь этой очереди заявлена 95,6 тыс. м², из них около 53,4 тыс. м² приходится на жильё. Здесь запроектировано 807 квартир, первые этажи отведены почти под 2,5 тыс. м² помещений для кафе, ресторанов, магазинов и сервисов.
Архитектурную концепцию разработало бюро «Остоженка». Главный архитектор проекта Андрей Гнездилов работал с Павлом Журавлёвым; ГАПами названы Егор Королёв и Анастасия Фёдорова, ГИПом Николай Федорчук. Кольцевая композиция и ступенчатые террасы обращены к парку и напоминают о речке Рыбинке, проходившей здесь в XVIII веке.
Корпуса первой очереди строятся по монолитной технологии. Для фасадов названы стеклофибробетонные панели, клинкерная плитка и алюминиевые кассеты. Входные пространства задуманы с высокими пролётами, окнами от пола до потолка и авторской мебелью с фактурой дерева.
От речки Рыбинки к Митьковскому грузовому двору
Корпуса 2.1 и 2.2 проектируются на участке площадью 40 076 ± 70 м² с кадастровым номером 77:03:0003004:2136. Он относится к северной части территории грузового двора «Москва II Митьково». В городском проекте межевания участок по улице Шумкина занимает 4,01 га, второй участок занимает 0,92 га.
В XVIII веке через эту территорию проходила Рыбинка, рядом был пруд, который связывают с суконной фабрикой капитана Выродова. Позже землёй владели Яков Брюс, граф Ростопчин и Платон Митьков. В 1833 году Митьков приобрёл территорию, его имя осталось в названии ветки и грузового двора.
К концу XIX века здесь сложились соединительная ветка Рязанской и Ярославской железных дорог и товарная станция. Грузовой двор работал весь XX век и был закрыт в 2018 году. Земляные работы на территории проводятся после историко-культурной экспертизы с археологической разведкой.
Городской проект планировки охватывает 32,47 га. Для него предусмотрены новые местные проезды длиной 0,15, 0,46, 0,25 и 0,10 км, внеуличный пешеходный переход, перекладка 50 м водопровода Ду 600 и одна распределительная трансформаторная подстанция.
Три гектара двора без машин
Концепцию благоустройства подготовило бюро UTRO. Центральным элементом двора станет искусственный пруд площадью 450 м². В квартале заявлены детский сад на 350 мест и школа на 650 учеников, которые планируется передать городу после строительства.
Двор-парк
На территории заявлены детские и спортивные площадки, воркаут, пляжный волейбол, стритбол, сквош, пинг-понг, скалодром, беговые и велодорожки. Есть места для йоги и пилатеса.
Клубные пространства
Клубная инфраструктура занимает более 500 м². В ней заявлены двухуровневая фитнес-студия, коворкинг, общественная гостиная, игровое и арт-пространства. Фитнес-студия занимает 230 м², арт-пространство 137 м².
Секция № 5
В шестиэтажной секции предусмотрен собственный двор с площадкой для малышей, воркаутом, йогой, уличным коворкингом, летней террасой общественной гостиной и лаунж-зонами.
Повседневные дела
В гранд-лобби заявлена консьерж-служба. Предусмотрены колясочные с мойкой колёс, хранение посылок, велопарковка и веломойка. Консьерж принимает посылки, контролирует доставку, помогает заказать уборку или вызвать мастера.
Технологии
Для входов заявлены электрозамки и мобильные идентификаторы, для паркинга распознавание номеров и UNF-метки. Есть круглосуточное видеонаблюдение, закрытые дворы, датчики протечки и обогрев ключевых дорожек и входов.
Под землёй
Два корпуса первой очереди объединены двухуровневым паркингом на 328 машино-мест и 251 кладовую. Там заявлены подогреваемая рампа, автомойка, велозона, дроп-пойнт, Wi-Fi, вентиляция и пожаротушение.
От студий до пентхаусов с террасами
В проекте заявлено более 90 видов планировок площадью от 28 до 383 м². Это студии и квартиры от одной до четырёх комнат. В первой очереди 67% квартир имеют две спальни и больше, более половины этажей включают от одной до пяти квартир. Высота потолков заявлена от 3 до 4 м.
Что важно знать заранее
Квартал находится в стадии строительства. Ниже факты, которые помогут составить собственное представление о проекте и сравнить планировки.
За что любят
- Парк «Сокольники» в 400 м или четырёх минутах пешком.
- Квартиры площадью от 28 до 383 м² и более 90 видов планировок.
- Двор-парк без машин площадью 3 га с прудом 450 м².
- Квартиры с балконами и террасами составляют 30% первой очереди.
Кому подходит
- Семьям, которым интересны будущие сад на 350 мест и школа на 650 учеников.
- Тем, кому нужны две или три спальни: таких квартир заявлено 67%.
- Тем, кто рассматривает малоэтажную секцию № 5 с 44 квартирами.
- Покупателям, которым важны кладовая, велозона и двухуровневый паркинг.
Что учесть
- Срок ввода первой и последующих очередей на доступных официальных страницах не указан.
- Публичной спецификации чистовой или предчистовой отделки квартир нет.
- Марка лифтов, система кондиционирования и марка вентиляционного оборудования не названы.
- Условия рассрочки требуют уточнения перед покупкой.
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём квартиры в КОД Сокольники, которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какой формат квартиры рассматриваете?
Что важнее в квартале?
Как планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Парк, МЦД и дорога к центру
КОД Сокольники находится у парка «Сокольники». Для прогулок здесь есть беговые маршруты, теннис, футбольные и хоккейные академии, зоны у воды, аттракционы и рестораны. Парк культуры и отдыха создан в 1931 году, его маршрут длиной 4 км рассчитан на 60 минут.
- Парк «Сокольники»400 м, 4 минуты пешком
- Метро «Сокольники»7 минут пешком
- МЦД-3 «Митьково»3 минуты пешком
- Охотный Ряд15 минут на автомобиле или 13 минут на метро
- Центр на велосипеде через набережную Яузы33 минуты
Для школ, детских садов и культурных мест пешеходные минуты не указаны. Время на автомобиле зависит от дорожной ситуации.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки
- Подбор квартир по составу семьи и сценарию жизни
Новая Эра и редевелопмент грузовых дворов
Девелопер проекта «Новая Эра» входит в группу «РЖД-Недвижимость» и создан для редевелопмента московских грузовых дворов. Застройщик первой очереди: ООО «СЗ «СОКОЛЬНИКИ», ИНН 9709126659, ОГРН 1257700343548.
В программе «Новой Эры» заявлены восемь проектов в центре Москвы, более 5 000 мест в школах и детских садах, 22 га парков и озеленённых территорий, более 100 га территорий застройки и 3 млн м² жилой и коммерческой недвижимости. Для КОД Сокольники указан статус «в продаже».
Среди других территорий названы Ридж, Красносельский, Белорусский, Павелецкий, Савеловский, Киевский и Курский. В первом корпусе будущего квартала открыт доступ к продажам по счетам эскроу. Разрешение на строительство первых двух корпусов выдано 12 декабря 2025 года.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим планировки, расположение корпуса, видовые характеристики и текущий выбор квартир. Покажем, какие параметры подтверждены для конкретной квартиры.
Показ
Организуем показ КОД Сокольники и подготовим условия покупки. Доступны ипотека, беспроцентная рассрочка, 100% оплата, трейд-ин и онлайн-покупка.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер поможет разобраться в планировках КОД Сокольники, сравнить корпуса и проверить актуальные условия покупки.
Коротко о главном
Где расположен КОД Сокольники?
Квартал расположен на улице Шумкина в районе Сокольники, ВАО Москвы. Офис продаж указан по адресу: улица Шумкина, 18.
Сколько домов и квартир предусмотрено?
В проекте запланированы пять домов в трёх этапах. В первой очереди два корпуса и 807 квартир.
Какая этажность первой очереди?
Два корпуса первой очереди имеют переменную высоту от 6 до 39 этажей.
Какие площади квартир заявлены?
Площадь квартир от 28 до 383 м². В проекте заявлено более 90 видов планировочных решений.
Что известно о секции № 5?
Это шестиэтажная часть квартала на 44 квартиры площадью от 38 до 135 м². Здесь нет студий, а на верхних этажах есть две квартиры с собственными террасами.
Что будет во дворе?
Двор-парк без машин занимает 3 га. В центре запланирован искусственный пруд площадью 450 м², рядом спортивные и детские площадки, воркаут, дорожки и места для йоги.
Какой предусмотрен паркинг?
Подземный двухуровневый паркинг первой очереди рассчитан на 328 машино-мест и 251 кладовую. В нём заявлены автомойка, велозона и дроп-пойнт.
Как добираться до метро и парка?
До станции «Сокольники» указано 7 минут пешком, до МЦД-3 «Митьково» 3 минуты. До парка «Сокольники» 400 м или 4 минуты пешком.
Какие условия покупки доступны?
Для проекта заявлены ипотека, беспроцентная рассрочка, 100% оплата, трейд-ин и онлайн-покупка. Условия каждой программы стоит уточнить перед сделкой.
Когда завершится строительство?
Срок ввода первой и последующих очередей на доступных официальных страницах не указан. На странице хода строительства сообщается о готовности основного свайного поля корпуса 2.1 на 100% и продолжающихся работах по корпусу 2.2.
